Na sprzedaż działka nr 124/2 o powierzchni ok. 11 913 m², położona w Pogroszewie, w gminie Ożarów Mazowiecki, z dostępem od ul. Nowowiejskiej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu z częścią przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową, uzupełnioną dużą powierzchnią terenów rolnych.

Przeznaczenie terenu według MPZP:
5MN/U - ok. 3 660 m² - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
5R - ok. 3 861 m² - teren rolniczy z rozproszoną zabudową zagrodową,
6R - ok. 4 132 m² - teren rolniczy z rozproszoną zabudową zagrodową,
niewielkie fragmenty nieruchomości znajdują się również w terenach komunikacyjnych oznaczonych jako 1KDZ i 7KDD.

Najbardziej atrakcyjna inwestycyjnie część nieruchomości, o powierzchni około 3 660 m², znajduje się od strony ul. Nowowiejskiej.

MPZP dopuszcza na tym terenie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą oraz zabudowę usługową. Plan przewiduje szeroki zakres usług, m.in. handel, gastronomię, hotelarstwo, turystykę i sport, ochronę zdrowia, edukację, administrację oraz inne usługi zgodne z zapisami MPZP.

Dla nowo wydzielanych działek plan określa minimalne powierzchnie:
1 000 m² - zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
500 m² - jeden segment zabudowy bliźniaczej,
1 200 m² - zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca z usługami wbudowanymi,
600 m² - jeden segment zabudowy bliźniaczej z usługami wbudowanymi.

Plan przewiduje dla zabudowy mieszkaniowej wysokość do 3 kondygnacji i 11 m, a dla budynków usługowych do 3 kondygnacji i 12 m. Dla zabudowy mieszkaniowej wymagane jest zachowanie minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, a dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej minimum 30%.

Działka ma wydłużony kształt. Dostęp do nieruchomości odbywa się od strony ul. Nowowiejskiej. Przez część rolną nieruchomości przebiega infrastruktura elektroenergetyczna wysokich napięć, zgodnie z oznaczeniami MPZP.

Dane nieruchomości: działka nr 124/2, obręb 0016 Pogroszew, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni, powierzchnia ok. 11 913 m², identyfikator EGiB: 143206_5.0016.124/2.

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości,