Pogroszew | teren 5MN/U ok. 12 992 m² | ul. Nowowiejska

Na sprzedaż teren inwestycyjny stanowiący część działki nr 111/3 w Pogroszewie, gmina Ożarów Mazowiecki, położony bezpośrednio przy ul. Nowowiejskiej.

Głównym przedmiotem oferty jest teren o powierzchni około 12 992 m², objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem 5MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Cena części 5MN/U: 4 300 000 zł.

Istnieje również możliwość dodatkowo zakupu przylegającej części rolnej 5R o powierzchni około 10 698 m², w cenie 100 zł/m². W przypadku zainteresowania zakupem całej nieruchomości oferowany teren obejmuje łącznie 23 753 m².
Podane powierzchnie poszczególnych części mają charakter orientacyjny i wynikają z nałożenia ustaleń MPZP na granice działki.

PRZEZNACZENIE TERENU

Zgodnie z obowiązującym MPZP teren 5MN/U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

Plan dopuszcza m.in.:
zabudowę jednorodzinną wolnostojącą,
zabudowę bliźniaczą,
usługi wbudowane w budynki mieszkalne,
określone w planie wolnostojące funkcje usługowe,
garaże i budynki gospodarcze,
niezbędną infrastrukturę techniczną i komunikacyjną.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP

Dla zabudowy mieszkaniowej:
maksymalnie 3 kondygnacje,
maksymalna wysokość budynku 11 m,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 30%.
Budynki usługowe mogą mieć maksymalnie 3 kondygnacje i 12 m wysokości.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

MPZP określa minimalne powierzchnie nowych działek:
1 000 m² - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca,
500 m² - jeden segment zabudowy bliźniaczej,
1 200 m² - dom wolnostojący z usługami wbudowanymi,
600 m² - jeden segment zabudowy bliźniaczej z usługami.

Minimalne fronty nowych działek wynoszą m.in.:

16-20 m dla zabudowy wolnostojącej,
10 m dla zabudowy bliźniaczej,
20-25 m dla zabudowy z usługami.

Przy projektowaniu większego podziału należy uwzględnić również komunikację wewnętrzną. Plan przewiduje drogi wewnętrzne zasadniczo o szerokości 8 m, a w przypadku drogi bez drugiego wyjazdu dłuższej niż 60 m - plac do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 12,5 m.

KSZTAŁT I WYMIARY

Działka ma nieregularny kształt.
Na podstawie granic ewidencyjnych widocznych na mapie:
front od strony ul. Nowowiejskiej wynosi około 32 m,
w dalszej części teren rozszerza się do około 74-75 m,
maksymalna głębokość całej nieruchomości wynosi około 390 m.

Część objęta symbolem 5MN/U ma zmienną głębokość - około 150-190 m - oraz w swojej zasadniczej części szerokość około 75 m.
Podane wymiary mają charakter orientacyjny i zostały określone na podstawie mapy ewidencyjnej. Ostateczne długości granic potwierdza dokumentacja geodezyjna.

DOJAZD

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Nowowiejskiej.
Położenie przy drodze publicznej stanowi istotny atut zarówno przy obecnym sposobie użytkowania terenu, jak i przy przygotowaniu przyszłego podziału inwestycyjnego.

MEDIA

W ul. Nowowiejskiej przebiegają sieci:
wodociągowa,
elektroenergetyczna,
gazowa.

CZĘŚĆ ROLNA 5R

Do części inwestycyjnej przylega około 10 698 m² terenu rolnego, oznaczonego w MPZP symbolem 5R.

Część ta może zostać zakupiona dodatkowo w cenie:100 zł/m².
Teren 5R nie jest oferowany jako grunt z gwarancją przyszłej zmiany przeznaczenia pod zabudowę.

Według dokumentacji planistycznej przez część rolną przebiegają korytarze infrastruktury elektroenergetycznej wysokich napięć. Ograniczenia te dotyczą tylnej, rolnej części nieruchomości, a nie głównego terenu 5MN/U.

SPOSÓB SPRZEDAŻY I SŁUŻEBNOŚĆ

Możliwy jest zakup:

samej części 5MN/U,
albo części 5MN/U wraz z przylegającym terenem rolnym 5R.

W przypadku zakupu wyłącznie części 5MN/U za 4 300 000 zł i pozostawienia części rolnej przy wydzieleniu nieruchomości zostanie zapewniony dostęp do części rolnej poprzez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu przez wydzielaną część nieruchomości.

Szczegółowy przebieg służebności zostanie określony na etapie podziału geodezyjnego oraz finalizacji transakcji.

POWIERZCHNIA CAŁEJ DZIAŁKI 111/3

Powierzchnia ewidencyjna całej działki nr 111/3 wynosi:
23 753 m² / 2,3753 ha.

Z dokumentacji MPZP wynika następujący orientacyjny podział:
około 12 992 m² - 5MN/U,
około 10 698 m² - 5R,
około 39 m² - 1KDZ.

Powierzchnie poszczególnych części wynikają z nałożenia granic działki na rysunek MPZP i mają charakter geometryczny. Ostateczna powierzchnia terenu sprzedawanego jako odrębna nieruchomość zostanie określona przy podziale geodezyjnym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Pogroszew łączy spokojne, podmiejskie otoczenie z dogodnym dostępem do infrastruktury Ożarowa Mazowieckiego i Warszawy.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Szkoła Podstawowa w Umiastowie - ok. 1,3 km
przedszkola i placówki edukacyjne - ok. 2-3 km
obiekty sportowe w Kręczkach - ok. 4 km
centrum Ożarowa Mazowieckiego - ok. 10 minut samochodem
Kampinoski Park Narodowy - ok. 8-10 km
autostrada A2 i węzeł Pruszków - ok. 8-15 minut samochodem

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd w kierunku Warszawy, a jednocześnie dostęp do terenów zielonych, szkół, przedszkoli, usług i infrastruktury potrzebnej na co dzień.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Oferta może być szczególnie interesująca dla:
dewelopera planującego zabudowę jednorodzinną,
inwestora rozważającego zabudowę bliźniaczą,
inwestora planującego podział terenu na mniejsze działki,
podmiotu zainteresowanego projektem mieszkaniowo-usługowym.

Atutem nieruchomości jest przede wszystkim obowiązujący MPZP, około 1,3 ha terenu 5MN/U, dostęp bezpośrednio z ul. Nowowiejskiej oraz możliwość przygotowania własnej koncepcji zagospodarowania i podziału.

Cena części 5MN/U: 4 300 000 zł.
Opcjonalnie część rolna 5R: 100 zł/m².

Zapraszam do kontaktu i poznania szczegółów oferty oraz potencjału tej nieruchomości.